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Conheça as principais características e as vantagens do HGLG11!

O HGLG11 é um dos fundos imobiliários negociados na bolsa de valores mais atrativos para quem deseja investir. Isso porque o setor de galpões logísticos e industriais oferece diversas vantagens aos que aplicam em FIIs. 

O fundo da CSHG Logística apresentou bons resultados nos últimos anos e continua em ascensão no mercado financeiro. Com alta rentabilidade e uma cartela extensa de ativos, o HGLG11 é uma boa opção para quem deseja diversificar a carteira.

Quer saber mais? Continue a leitura e veja detalhes sobre o HGLG11. Conheça as principais características do fundo, sua rentabilidade, vantagens, taxas, dividendos e muito mais.

O que é o HGLG11?

A sigla HGLG11 é utilizada para designar o fundo CSHG Logística na bolsa de valores, um FII do tipo tijolo. Esse fundo tem como propósito construir ou adquirir imóveis voltados para operações logísticas e industriais. Seu foco reside em alugar esses empreendimentos e gerar uma renda mensal aos cotistas.

O HGLG11 funciona como condomínio fechado, com regulamentos e disposições legais próprias. Na bolsa de valores, é o fundo com o maior número de galpões logísticos, aumentando sua relevância no mercado de FIIs. 

Quem aplica nesse fundo recebe uma renda vantajosa todos os meses, com potencial de valorização e lucratividade nos reajustes de aluguéis. Assim como todo fundo imobiliário, funciona por meio de cotas, que são adquiridas por sócios e administradas por um gestor.

A administração do fundo é realizada pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora de Valores S.A., localizada na cidade de São Paulo (SP). 

Quais são as principais características desse fundo?

Como vimos, o HGLG11 tem como finalidade explorar empreendimentos imobiliários do setor industrial e de operações logísticas. A seguir, veja quais são as principais características desse fundo, incluindo os ativos, o objetivo do fundo, valor do patrimônio e a taxa de administração.

Objetivo do fundo

Desde junho de 2010, o HGLG11 obtém ganhos com a exploração comercial de imóveis com potencial de gerar renda. Em dez anos de existência, gerou retornos acima da média esperada para um fundo imobiliário. A partir da distribuição de proventos e da apreciação da cota, o FII é um dos mais prestigiados na B3.

Muitas empresas precisam de uma boa infraestrutura para gerir suas operações, principalmente no setor industrial. Logo, obter cotas de um galpão logístico garante uma vantagem competitiva no setor. Inclusive, o propósito do HGLG11 é oferecer um portfólio com renda mais estável e baixa oscilação.

Ativos

Os ativos desse fundo imobiliário incluem a compra de terrenos para construção ou aquisição de imóveis, em andamento ou concluídos. Posteriormente, eles poderão ser colocados para arrendamento, locação ou alienação. 

Os ativos do fundo estão presentes em quatro estados: São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Santa Catarina. Essa diversificação é vantajosa para quem compra cotas de FIIs, tornando o fundo mais acessível.

Em resumo, a carteira do fundo HGLG11 é composta por investimentos em imóveis, além de papéis de dívidas ligados a eles. Segundo dados de julho/2020, os ativos são divididos da seguinte maneira:

  • imóveis: 61,1%;
  • fundos imobiliários: 12,3%;
  • certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): 4,4%;
  • renda fixa: 22,2%.

É possível observar que o fundo oferece diversificação, a fim de minimizar riscos de vacância e evitar problemas com os imóveis. Um fundo com portfólio diversificado, além de apresentar benefícios aos cotistas, também aumenta seu valor de mercado.

Patrimônio

O patrimônio do fundo ultrapassou o valor de R$ 1 bilhão em julho de 2019. Desde então, a valorização do HGLG11 foi de 25,97%.

Segundo a política de distribuição de rendimentos do FII, os cotistas devem receber pelo menos 95% dos resultados obtidos. 

Então, se você está em dúvida entre fundo imobiliário ou imóvel físico, lembre-se que aplicações em FIIs apresentam alta rentabilidade e liquidez. 

Taxa de administração

A taxa de administração do fundo é de 0,6% ao ano, referente ao valor de mercado de negociação em bolsa. Custos de escrituração, gestão e custódia já estão inclusos nessa porcentagem.

Contudo, a taxa é bem acirrada para o mercado de FIIs, fato que você deve levar em consideração antes de começar a investir. Não esqueça de verificar as taxas das aplicações antes de tomar uma decisão.

Dividendos

Os dividendos são uma parte do lucro que é distribuída aos cotistas. Os dividendos pagos configuram 0,44% do valor investido em cada cota do HGLG11

Os resultados obtidos durante um semestre são distribuídos aos cotistas no 10º dia útil de cada mês.

Quais são as vantagens de investir nesse fundo?

Esse fundo apresenta muitas vantagens, principalmente para quem procura altos rendimentos dentro de uma aplicação sólida. Acessibilidade, liquidez e rendimentos estão entre os maiores benefícios do HGLG11.

Acessibilidade

Os ativos do fundo encontram-se em locais de fácil acesso, em diferentes estados brasileiros. Além disso, o HGLG11 é voltado para qualquer pessoa que deseja aplicar em FIIs e tornar-se sócio. 

O valor mínimo para investir é de uma cota, que custa em torno de R$ 175. Em comparação a outros tipos de investimentos, o valor é baixo, especialmente se considerarmos a quantidade de empreendimentos.

Liquidez

O fundo CSHG Logística apresenta bastante liquidez, então é fácil de movimentar o dinheiro. Caso você queira se desfazer ou aumentar sua posição, poderá fazer isso tranquilamente.

Essa é uma das maiores vantagens dos fundos imobiliários. Comprando um imóvel diretamente, é mais difícil ganhar dinheiro se você precisar vender a propriedade.

Rendimentos

Os rendimentos do fundo apresentam valores acima da média. Por meio da distribuição de proventos, é um FII valorizado, com rendimentos interessantes para quem deseja ganhos sólidos.

Vale ressaltar que os rendimentos mensais são isentos de Imposto de Renda e não deixaram de crescer desde o IPO da CSHG Logística. A valorização chegou perto dos 50%, o que significa rendimentos acima de R$ 90 por cota.

A título de comparação, o FII CSHG Logística é 689,32% mais rentável do que a caderneta de poupança, por exemplo. Então, se você procura lucrar com investimentos seguros, os fundos imobiliários devem entrar no seu radar hoje mesmo.

Em resumo, o fundo HGLG11 apresenta inúmeras vantagens, como liquidez, alta rentabilidade e bons resultados a longo prazo. Então, agora que você já se familiarizou com o universo dos FIIs, que tal conhecer os fundos imobiliários mais rentáveis para este ano? Aproveite e comece a investir!

análise de investimentos
Mariana Congo

Mari Congo tem paixão por explicar coisas difíceis de forma fácil. É jornalista, educadora financeira, especialista em finanças pessoais e investimentos e gerente de comunicação na Magnetis.

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